Termomodernizacja domu krok po kroku
kompleks dla domu 100-250 m²
dotacji na ocieplenie, okna i drzwi
Ceny rynkowe przed dotacją. Poziom dotacji zależy od dochodu.
Kolejność prac
Od czego zacząć termomodernizację domu: 6 kroków
Najpierw zmniejszasz straty ciepła, na końcu dobierasz ogrzewanie.
- 1
Audyt energetyczny
Wskazuje zakres i kolejność prac. W Czystym Powietrzu jest obowiązkowy.
- 2
Naprawy przed ociepleniem
Przecieki dachu, zawilgocone mury i uszkodzenia konstrukcji usuwasz przed izolacją.
- 3
Dach, poddasze albo strop
Izolujesz dach lub strop nad ostatnią ogrzewaną kondygnacją.
- 4
Okna i drzwi
Stolarka przed elewacją: ocieplenie ścian dochodzi potem do nowej ramy.
- 5
Ściany i fundamenty
Ocieplenie ścian zewnętrznych, razem ze ścianami fundamentowymi.
- 6
Wentylacja i źródło ciepła
Sprawdzasz wentylację, a moc ogrzewania dobierasz do mniejszego zapotrzebowania.
Źródło: Muratordom: termomodernizacja po kolei (15.09.2026).
Wymagania
Wymagania WT 2021: jakie U dla każdej przegrody
Maksymalny współczynnik przenikania ciepła, którego wymaga Czyste Powietrze.
| Przegroda | U maks., W/(m²·K) |
|---|---|
| Ściana zewnętrzna | ≤ 0,20 |
| Dach, stropodach, strop pod nieogrzewanym poddaszem | ≤ 0,15 |
| Podłoga na gruncie | ≤ 0,30 |
| Strop nad pomieszczeniem nieogrzewanym | ≤ 0,25 |
| Okno, drzwi balkonowe | ≤ 0,90 |
| Okno połaciowe | ≤ 1,10 |
| Drzwi zewnętrzne | ≤ 1,30 |
Rozporządzenie z 2002 r. przestało obowiązywać 20.09.2026. Przez 18 miesięcy można stosować dotychczasowe przepisy, a program nadal ich wymaga.
Źródła: Warunki techniczne, Dz.U. 2022 poz. 1225, załącznik 2, Dz.U. 2026 poz. 1161 (okres przejściowy), Czyste Powietrze, załącznik nr 2.
Ocieplenie ponad 25% przegród: obowiązuje WT 2021
Nowe okna i drzwi muszą spełnić te wartości zawsze, bez względu na zakres.
Typowo stosowane na rynku
- Styropian grafitowy 20 cm
- Poddasze, piana PUR 25 cm
- Dach, wełna mineralna 25-30 cm
- Celuloza wdmuchiwana
Grubość potrzebną dla Twojej ściany lub dachu wylicza audytor.
Ceny tych wariantówBłędy
Najczęstsze błędy przy termomodernizacji domu
Psują efekt prac albo zamykają drogę do dotacji.
- 1
Źródło ciepła przed ociepleniem
Moc dobrana do dzisiejszych strat. Po ociepleniu wystarczyłoby mniejsze, tańsze urządzenie.
- 2
Elewacja przed oknami
Późniejsza wymiana okien uszkadza świeże ocieplenie przy ościeżach.
- 3
Szczelne okna bez wentylacji
Wentylacja grawitacyjna traci dopływ powietrza: rośnie wilgoć, skrapla się para, pojawia się pleśń.
- 4
Grubość izolacji na oko
Ściana musi osiągnąć U najwyżej 0,20, dach 0,15. Inaczej program nie uzna ocieplenia.
- 5
Farba zamiast ocieplenia
Farb i tynków termoizolacyjnych program nie uznaje za ocieplenie.
Źródła: Muratordom: termomodernizacja po kolei (15.09.2026), Czyste Powietrze, załącznik nr 2.
Nie wiesz, od czego zacząć?
Zapytaj przy bezpłatnej wycenie, jaka kolejność pasuje do Twojego domu.
Rok budowy
Twój dom według roku budowy
Klasę energetyczną ustala audyt. Kalkulator szacuje ją z roku budowy i ocieplenia ścian.
- Najwyższa dotacja
Do 1989 roku
ściany nieocieplone lub cienko ocieplone
do83 000 złdotacji na ocieplenie, okna i drzwi
Szacunek: powyżej 140 kWh/(m²·rok)
- Cel po pracach
- Najwyżej 140 kWh/(m²·rok) i spadek wskaźnika o co najmniej 40%
Od 1990 roku
albo starszy, już ocieplony
do33 600 złdotacji na ocieplenie, okna i drzwi
Szacunek: od 80 do 140 kWh/(m²·rok)
- Cel po pracach
- Najwyżej 80 kWh/(m²·rok) i spadek wskaźnika o co najmniej 40%
Dom już oszczędny
według audytu energetycznego
0 złdotacji na ocieplenie, okna i drzwi
Wynik audytu: poniżej 80 kWh/(m²·rok)
- Cel po pracach
- Bez zwiększenia wskaźnika; tylko wymiana źródła ciepła
Koszt
Ile kosztuje kompleksowa termomodernizacja domu
Ceny rynkowe całego zakresu według metrażu domu.
| Dom 100 m² | 68 000 - 124 000 zł |
|---|---|
| Dom 120 m² | 75 000 - 137 000 zł |
| Dom 150 m² | 89 000 - 165 000 zł |
| Dom 200 m² | 106 000 - 194 000 zł |
| Dom 250 m² | 122 000 - 222 000 zł |
W cenie
- ściany
- dach lub poddasze
- okna
- drzwi
- rekuperacja
- audyt
Dom z poddaszem użytkowym, bez wymiany źródła ciepła, kwoty przed dotacją i ulgą.
Pozycje i źródła w cennikuCeny rynkowe, stan na 23.09.2026, nie nasza oferta. Realny koszt zależy od stanu ścian, bryły i materiałów.
Oszczędności
68-73% mniej ciepła w domu typu kostka
Dom z lat 80. ogrzewany gazem, cztery osoby, pełna termomodernizacja bez wymiany źródła ciepła.
kWh/rok na ogrzewanie i ciepłą wodę przed pracami
mniej po ociepleniu ścian, dachu i stropu piwnicy oraz wymianie okien
Minimum Czystego Powietrza
Dom powyżej 140 kWh/(m²·rok) musi po pracach osiągnąć najwyżej 140 kWh/(m²·rok) i spadek wskaźnika o co najmniej 40%.
Drugi przykład i założenia
- Dom typu stodoła: 79 000 - 88 000 kWh/rok przed pracami, po ociepleniu ścian i dachu oraz wymianie okien o 66-70% mniej.
- Analiza z 2022 roku. Kwot w złotych nie podajemy, bo ceny energii od tego czasu się zmieniły.
- Ile zaoszczędzi Twój dom, policzy audyt energetyczny.
Źródło: Inżynier Budownictwa: termomodernizacja domu typu kostka i stodoła, analiza dla ISOVER (02.12.2022).
Finansowanie
Dotacja i ulga na jednym przykładzie
Ulgę w PIT odliczasz tylko od części kosztów, której nie pokryła dotacja.
| Koszt kompleksu | 75 000 - 137 000 zł |
|---|---|
| Dotacja Czyste Powietrzepoziom podstawowy, 40% kosztu netto | − 27 913 - 33 680 zł |
| Wkład własny | 47 087 - 103 320 zł |
| Zwrot z ulgi w PIT12% od wkładu własnego | − 5 650 - 6 360 zł |
| Po dotacji i uldze | 41 437 - 96 960 zł |
Dom z poddaszem, ogrzewanie gazowe, bez wymiany źródła ciepła. Wyliczone naszym kalkulatorem.
Małżonkowie: dwa limity po 53 000 zł
Każdy współwłaściciel domu odlicza ulgę ze swojego limitu.
Programy gminne
Dopłaty albo pomoc przy wniosku. Zasady sprawdzisz w urzędzie gminy.
FAQ
Termomodernizacja domu: najczęstsze pytania
Od czego zacząć termomodernizację domu?
Od audytu energetycznego. Pokazuje, które prace dadzą największy efekt i w jakiej kolejności je zrobić. Jeśli chcesz skorzystać z Czystego Powietrza, audyt jest obowiązkowy przed wnioskiem, a zakres oferty wykonawcy musi się z nim zgadzać.
Czy wszystkie prace trzeba zrobić naraz?
Nie, ale warto je zaplanować razem. W Czystym Powietrzu obowiązuje zasada jeden beneficjent, jeden budynek, a przedsięwzięcie trzeba zakończyć w ciągu 24 miesięcy od wniosku (z możliwością przedłużenia o 6 miesięcy, najpóźniej do 30.06.2032). Przy uldze termomodernizacyjnej przedsięwzięcie trzeba zakończyć w ciągu 3 lat od końca roku pierwszego wydatku.
Czy termomodernizacja się opłaca?
Zwykle tak, jeśli dom jest słabo ocieplony: spadają rachunki za ogrzewanie, w domu jest cieplej i suszej, a mniejsze zapotrzebowanie pozwala kupić mniejsze źródło ciepła. Dotacja i ulga obniżają koszt. Ile konkretnie zaoszczędzisz, policzy audyt energetyczny.
Czy mogę odliczyć ulgę termomodernizacyjną bez dotacji?
Tak. Ulga w PIT nie wymaga dotacji: odliczasz od dochodu wydatki na termomodernizację, do 53 000 zł na podatnika, rozłożone na maksymalnie 6 lat. Jeśli dostaniesz dotację, odliczasz tylko tę część kosztów, której dotacja nie pokryła.
Czy nowy dom dostanie dotację Czyste Powietrze?
Nie. Program obejmuje istniejące domy jednorodzinne; budynki, dla których wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie złożono po 31.12.2020, są wyłączone. Wnioskodawca musi też być właścicielem domu zwykle od co najmniej 3 lat (są wyjątki, np. spadek).
Czy ocieplać dom, jeśli planuję wymianę ogrzewania?
Tak, i najlepiej zanim dobierzesz nowe źródło ciepła. Dobrane do ocieplonego domu może mieć mniejszą moc, więc zwykle jest tańsze w zakupie i w eksploatacji. W Czystym Powietrzu ocieplenie i nowe źródło ciepła można połączyć w jednym wniosku.
Strony lokalne
Termomodernizacja domu w Twoim województwie
Wybierz województwo albo rozwiń listę 100 miast z własną stroną.