Termomodernizacja domu w Żorach - dofinansowanie i ceny 2026
Ocieplenie domu jednorodzinnego z Czystym Powietrzem i ulgą: do 170 100 zł dotacji, stan na wrzesień 2026.
49% budynków mieszkalnych w Żorach powstało przed 1989 rokiem, a 82% wszystkich to domy z jednym mieszkaniem. Średni dom jednorodzinny w Żorach to 125 m² powierzchni i ok. 177 m² ścian do ocieplenia.
- Bezpłatna wycena, bez zobowiązań
- Ceny rynkowe ze źródłem i datą
- Zakres prac zgodny z audytem i programem
Aktualizacja: Bartłomiej Krawczyk
W skrócie
W Żorach ocieplenie domu jednorodzinnego dofinansujesz z Czystego Powietrza (do 83 000 zł na ocieplenie, okna i drzwi, do 170 100 zł z wymianą ogrzewania) i odliczysz w uldze termomodernizacyjnej (do 53 000 zł na osobę). Wniosek złożysz w punkcie: Rynek 9, pok. 103, 44-240 Żory, tel. 32 4348 138. Ściany i strop domu 125 m², czyli średniego w Żorach, to orientacyjnie 44 000 - 61 000 zł.
Dotacje
Termomodernizacja w Żorach - dofinansowanie 2026 (Czyste Powietrze, ulga)
-
Czyste Powietrze
- Kwota
- Do 170 100 zł, w tym 83 000 zł na ocieplenie i stolarkę.
- Dla kogo
- Dochód do 135 000 zł rocznie.
- Nabór
- Trwa, wersja od 20.07.2026.
-
Ulga termomodernizacyjna
- Kwota
- 53 000 zł odliczenia na osobę.
- Dla kogo
- Podatnicy PIT: skala, liniowy, ryczałt.
- Nabór
- Bez naboru; prace w 3 lata.
Gdzie złożyć wniosek w Żorach
Punkt w urzędzie pomoże wypełnić wniosek, ale gmina nie jest operatorem programu: wniosek z prefinansowaniem (zaliczka do 35% dotacji) rozpatruje WFOŚiGW w Katowicach, tel. 32 60 32 200.
- Wydział Inżynierii Środowiska, Urząd Miasta Żory
- Adres:
- Rynek 9, pok. 103, 44-240 Żory
- Telefon:
- 32 4348 138
- E-mail:
- [email protected]
- Godziny:
- pon. 7:30-17:00, wt.-czw. 7:30-15:30, pt. 7:30-14:00
Źródło: zory.pl.
Co obejmuje termomodernizacja budynku i co można odliczyć
Co dofinansuje Czyste Powietrze
- Ocieplenie przegród
- Okna, drzwi, bramy
- Rekuperacja
- Nowe źródło ciepła
Co odliczysz w uldze
- Koszt ponad dotację
- Faktury z VAT
- Rozliczenie do 6 lat
Ceny
Ile kosztuje ocieplenie domu w Żorach? Cennik 2026
Ceny ogólnopolskie z robocizną (23.09.2026). Kwotę dla domu w Żorach podamy po wycenie.
- Ściany: styropian grafitowy 20 cm
- 220 - 295 zł/m²
- Ściany: wełna mineralna
- 320 - 450 zł/m²
- Poddasze: piana PUR 25 cm
- 85 - 110 zł/m²
- Strop: celuloza wdmuchiwana
- 86 - 125 zł/m²
- Okno 150 x 150 cm, trzy szyby
- 2 900 - 3 900 zł/szt.
Przykładowy koszt dla typowego domu w Żorach
44 000 - 61 000 złDom piętrowy o powierzchni 125 m² (średnia dla domów jednorodzinnych w Żorach, GUS): ok. 177 m² ścian i 63 m² stropu.
Metoda: 177 m² x 220 - 295 zł/m² plus 63 m² x 86 - 125 zł/m²; ściany z modelu kalkulatora (2 kondygnacje po 2,8 m).
Od czego zależy cena w Żorach
- Wiek ściany: 23% budynków w Żorach zbudowano przed 1971 rokiem; w młodszych murach przygotowanie podłoża jest zwykle tańsze.
- Bryła: wykusze i balkony dokładają m² ścian ponad 177 m² z naszego modelu.
- Metraż: dom w Żorach ma średnio 125 m², o 7 m² więcej niż mediana 118 m², więc i więcej ścian do ocieplenia.
Dane GUS
Termomodernizacja budynku w Żorach: domy w liczbach
- 7 570
zamieszkanych budynków mieszkalnych w Żorach
Budynki z jednym mieszkaniem, czyli domy jednorodzinne, to 82% zabudowy mieszkaniowej w Żorach.
- 49%
budynków w Żorach powstało przed 1989 rokiem
Młodsza zabudowa niż w większości miast z naszej listy. Dla porównania: połowa z 100 miast ma poniżej 60%.
- 125 m²
średnia powierzchnia domu jednorodzinnego w Żorach
Domy większe niż w większości miast. Mediana 100 miast z naszymi stronami: 118 m².
- 3 675
stopniodni grzania rocznie (stacja Katowice)
Sezon grzewczy typowy dla naszej listy miast. Mediana 100 miast z naszymi stronami: 3 628.
- 82%
budynków mieszkalnych w Żorach ma gaz z sieci
Dostęp do gazu typowy dla naszej listy. Wyżej niż 59% z 100 porównywanych miast (mediana 75%).
- 21
dni z przekroczeniem normy dobowej PM10 w 2025 (stacja Żory, Os. Gen. Władysława Sikorskiego)
W granicy dopuszczalnych 35 dni w roku. Średnie roczne stężenie PM10: 25 µg/m³.
Kiedy powstały budynki mieszkalne w Żorach
- przed 1918 1,4%
- 1918-1944 3,5%
- 1945-1970 18,1%
- 1971-1978 11,8%
- 1979-1988 14,1%
- 1989-2002 12,8%
- 2003-2011 14,4%
- 2012-2016 9,2%
- 2017-2021 13,5%
Udział zamieszkanych budynków mieszkalnych według okresu budowy, NSP 2021.
Termomodernizacja starego domu w Żorach - od czego zacząć
- 1
Nawet dom z lat 90. potrzebuje docieplenia: norma z 1991 roku dopuszczała ściany o U do 0,70 W/(m²·K), a program wymaga 0,20. 51% budynków w Żorach powstało po 1988 roku.
- 2
82% budynków w Żorach ma gaz z sieci. Ociepl dom przed wymianą kotła: po ociepleniu wystarczy mniejsze, tańsze urządzenie.
- 3
Stacja Katowice notuje 3 675 stopniodni grzania, o 47 więcej niż mediana naszych miast. Straty przez nieocieploną ścianę rosną razem z tą liczbą, więc ocieplenie zwraca się tu szybciej.
Oszczędności
Ile zaoszczędzisz na ogrzewaniu w Żorach
Przy 3 675 stopniodniach (stacja Katowice) i ok. 177 m² ścian typowego domu w Żorach docieplenie do U 0,20 W/(m²·K) oszczędza:
-
Nieocieplona ściana murowana (U 1,00)
ok. 12 400 kWhciepła rocznie, 80% mniej strat przez ściany
-
Ściana wg normy z lat 1982-1991 (U 0,75)
ok. 8 500 kWhciepła rocznie, 73% mniej strat przez ściany
U x 177 m² x 3 675 x 24 h; tylko ściany, więc to dolna granica.
Źródła: Typowe lata meteorologiczne, dane.gov.pl, globenergia.pl, certyfikatbudynku.com.
Policz koszt i dotację dla swojego domuSprawdź, ile dopłaty dostaniesz w Żorach
Opisz dom, a policzymy koszt i dotację w Żorach.
Wykonawcy
Firmy od termomodernizacji w Żorach i w regionie
Tabelę przygotował Termave, więc jesteśmy w niej pierwsi. Pod nami: firmy z województwa śląskiego (4), które mają własną stronę z ofertą ocieplania domów i wpis w niezależnym rejestrze lub katalogu. Opisujemy je bez ocen; nikt nie płaci za miejsce.
| # | Firma | Siedziba | Obszar działania | Zakres | Czyste Powietrze na stronie firmy |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1. Termave | Brzeziny, ul. Brzeziny 104A | Cała Polska, prace wykonują ekipy partnerskie z regionu | Termomodernizacja domów jednorodzinnych: ocieplenie ścian, poddasza i stropu, wymiana okien i drzwi, szacunek kosztu i dotacji przed wyceną. | Tak |
| 2 | 2. DENEX (P.H.U. Denex-Bud) | Zabrze, ul. Paderewskiego 36, 41-800 Zabrze | województwo śląskie (i Niemcy) | Docieplenie elewacji budynków jednorodzinnych i izolacje natryskowe pianą poliuretanową poddaszy/dachów. | Brak informacji |
| 3 | 3. DOMOTERM Katarzyna Miketiuk Grzegorz Miketiuk Sp.j. | Racibórz, ul. Rudzka 103, 47-400 Racibórz | śląskie, opolskie, dolnośląskie | Ocieplanie poddaszy, dachów, ścian i fundamentów metodą natryskową pianą (Icynene) w domach jednorodzinnych. | Brak informacji |
| 4 | 4. TermoDocieplenia.pl od 2015 r. | Łączka, ul. Piaskowa 30 | całe województwo śląskie, w tym Bielsko-Biała, Cieszyn, Tychy, Żory, Jastrzębie, Żywiec, Ustroń | Kompleksowe docieplenie budynków mieszkalnych (styropian/wełna), tynkowanie i malowanie elewacji. | Brak informacji |
| 5 | 5. Elewacje Bielsko-Biała (PJ Bielsko Sp. z o.o.) | Bielsko-Biała, ul. Podgórze 24 lok. 40 | nie podano wprost (materiały wskazują Bielsko-Biała i okolice) | Kompleksowa termomodernizacja domów jednorodzinnych: docieplenie elewacji, remonty pod klucz. | Brak informacji |
Firma ma własną stronę z ofertą ocieplenia lub termomodernizacji domów i co najmniej jedno niezależne potwierdzenie działalności (rejestr KRS/CEIDG, profil w katalogu firm). Stan na 24.09.2026.
Umowa
Jak wybrać wykonawcę w Żorach
Sprawdź to przed podpisaniem umowy z każdą firmą, także z nami.
- W Żorach gmina nie jest operatorem programu: operatorem jest WFOŚiGW w Katowicach. Firma, która przedstawia się jako operator, wprowadza w błąd.
- Najpierw audyt energetyczny, potem oferta. Zakres i materiały w umowie muszą się zgadzać z audytem.
- W umowie na piśmie ma być metraż (typowy dom w Żorach to ok. 177 m² ścian), materiał z parametrami, U ściany do 0,20 W/(m²·K), cena netto i brutto, terminy i gwarancja.
- Nie dawaj wykonawcy pełnomocnictwa do wniosku ani do konta i nie płać całości z góry.
- Przy prefinansowaniu wykonawca musi działać co najmniej 1 rok albo mieć 15 przedsięwzięć w programie.
- Od umowy podpisanej poza biurem firmy możesz odstąpić w ciągu 14 dni, a od podpisanej w domu podczas niezapowiedzianej wizyty w ciągu 30 dni.
Zasięg
Obszar działania: Żory i okolice
FAQ
Termomodernizacja w Żorach - najczęstsze pytania
Stan na wrzesień 2026
Jakie dofinansowanie do termomodernizacji domu można dostać w Żorach w 2026 roku?
Czyste Powietrze: do 83 000 zł na ocieplenie, okna i drzwi, a z wymianą ogrzewania do 170 100 zł. Do tego ulga termomodernizacyjna: odliczenie do 53 000 zł na współwłaściciela. Wniosek rozpatruje WFOŚiGW w Katowicach.
Gdzie w Żorach złożyć wniosek do Czystego Powietrza?
Wydział Inżynierii Środowiska, Urząd Miasta Żory, Rynek 9, pok. 103, 44-240 Żory, tel. 32 4348 138. Wniosek z prefinansowaniem rozpatruje WFOŚiGW w Katowicach.
Ile kosztuje termomodernizacja domu w Żorach?
Orientacyjnie 44 000 - 61 000 zł: tyle kosztuje ocieplenie 177 m² ścian i 63 m² stropu w domu 125 m², typowym w Żorach. Okna i drzwi wyceniamy osobno.
Co obejmuje termomodernizacja budynku i co można odliczyć w uldze?
Ocieplenie, stolarkę, rekuperację i źródło ciepła. W uldze odliczysz tylko to, czego nie pokryła dotacja, np. część z 44-61 tys. zł za ściany i strop typowego domu w Żorach.
Do kiedy trzeba wymienić kocioł w Żorach?
W Żorach obowiązuje uchwała antysmogowa województwa; najbliższy termin to 01.01.2028: wymiana kotłów klasy 3 i 4 (termin 31.12.2027). Najtaniej wychodzi wymiana kotła razem z ociepleniem w jednym wniosku.
Ile cm izolacji dać na ściany w Żorach?
Tyle, by ściana miała U do 0,20 W/(m²·K). Przy 177 m² ścian typowego domu w Żorach i 20 cm styropianu grafitowego to ok. 35,4 m³ izolacji.
Ile zaoszczędzę po ociepleniu domu w Żorach?
Około 12 400 kWh ciepła rocznie przy nieocieplonych ścianach i 3 675 stopniodniach (stacja Katowice).
W okolicy
Termomodernizacja w pobliskich miastach
Poradniki i narzędzia
Bezpłatna wycena termomodernizacji w Żorach
Dom 125 m² w Żorach? Zacznij od wyceny i kolejności prac.