Termomodernizacja domu w Warszawie - dofinansowanie i ceny 2026
Ocieplenie domu jednorodzinnego z Czystym Powietrzem i ulgą: do 170 100 zł dotacji, stan na wrzesień 2026.
45% budynków mieszkalnych w Warszawie powstało przed 1989 rokiem, a 68% wszystkich to domy z jednym mieszkaniem. Średni dom jednorodzinny w Warszawie to 147 m² powierzchni i ok. 191 m² ścian do ocieplenia.
- Bezpłatna wycena, bez zobowiązań
- Ceny rynkowe ze źródłem i datą
- Zakres prac zgodny z audytem i programem
Aktualizacja: Bartłomiej Krawczyk
W skrócie
W Warszawie ocieplenie domu jednorodzinnego dofinansujesz z Czystego Powietrza (do 83 000 zł na ocieplenie, okna i drzwi, do 170 100 zł z wymianą ogrzewania) i odliczysz w uldze termomodernizacyjnej (do 53 000 zł na osobę). Wniosek rozpatruje Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Warszawie (tel. 22 504 41 00). Ściany i strop domu 147 m², czyli średniego w Warszawie, to orientacyjnie 48 000 - 66 000 zł.
Dotacje
Termomodernizacja w Warszawie - dofinansowanie 2026 (Czyste Powietrze, ulga)
-
Czyste Powietrze
- Kwota
- Do 170 100 zł, w tym 83 000 zł na ocieplenie i stolarkę.
- Dla kogo
- Dochód do 135 000 zł rocznie.
- Nabór
- Trwa, wersja od 20.07.2026.
-
Ulga termomodernizacyjna
- Kwota
- 53 000 zł odliczenia na osobę.
- Dla kogo
- Podatnicy PIT: skala, liniowy, ryczałt.
- Nabór
- Bez naboru; prace w 3 lata.
-
Ekodotacje na modernizację kotłowni i instalację OZE
- Kwota
- Wysokość dotacji według zasad naboru na stronie miasta.
- Dla kogo
- Wymiana źródła ciepła (modernizacja kotłowni) oraz instalacja odnawialnych źródeł energii w budynkach.
- Nabór
- Nabór otwarty, wnioski przyjmowane do 31.03.2027.
Źródło: eko.um.warszawa.pl
Gdzie złożyć wniosek w Warszawie
Wniosek składasz do Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Warszawie (tel. 22 504 41 00), przez internet albo w siedzibie funduszu. Warszawski punkt konsultacyjno-informacyjny odpowiada na pytania mailowo: [email protected].
Czyste Powietrze: WFOŚiGW w WarszawieŹródło: eko.um.warszawa.pl.
Co obejmuje termomodernizacja budynku i co można odliczyć
Co dofinansuje Czyste Powietrze
- Ocieplenie przegród
- Okna, drzwi, bramy
- Rekuperacja
- Nowe źródło ciepła
Co odliczysz w uldze
- Koszt ponad dotację
- Faktury z VAT
- Rozliczenie do 6 lat
Ceny
Ile kosztuje ocieplenie domu w Warszawie? Cennik 2026
Ceny ogólnopolskie z robocizną (23.09.2026). Kwotę dla domu w Warszawie podamy po wycenie.
- Ściany: styropian grafitowy 20 cm
- 220 - 295 zł/m²
- Ściany: wełna mineralna
- 320 - 450 zł/m²
- Poddasze: piana PUR 25 cm
- 85 - 110 zł/m²
- Strop: celuloza wdmuchiwana
- 86 - 125 zł/m²
- Okno 150 x 150 cm, trzy szyby
- 2 900 - 3 900 zł/szt.
Przykładowy koszt dla typowego domu w Warszawie
48 000 - 66 000 złDom piętrowy o powierzchni 147 m² (średnia dla domów jednorodzinnych w Warszawie, GUS): ok. 191 m² ścian i 74 m² stropu.
Metoda: 191 m² x 220 - 295 zł/m² plus 74 m² x 86 - 125 zł/m²; ściany z modelu kalkulatora (2 kondygnacje po 2,8 m).
Od czego zależy cena w Warszawie
- Wiek ściany: 32% budynków w Warszawie zbudowano przed 1971 rokiem; w młodszych murach przygotowanie podłoża jest zwykle tańsze.
- Bryła: wykusze i balkony dokładają m² ścian ponad 191 m² z naszego modelu.
- Metraż: dom w Warszawie ma średnio 147 m², o 29 m² więcej niż mediana 118 m², więc i więcej ścian do ocieplenia.
Dane GUS
Termomodernizacja budynku w Warszawie: domy w liczbach
- 87 981
zamieszkanych budynków mieszkalnych w Warszawie
Budynki z jednym mieszkaniem, czyli domy jednorodzinne, to 68% zabudowy mieszkaniowej w Warszawie.
- 45%
budynków w Warszawie powstało przed 1989 rokiem
Młodsza zabudowa niż w większości miast z naszej listy. Wyżej niż 8% z 100 porównywanych miast (mediana 60%).
- 147 m²
średnia powierzchnia domu jednorodzinnego w Warszawie
Domy większe niż w większości miast. Mediana 100 miast z naszymi stronami: 118 m².
- 3 611
stopniodni grzania rocznie (stacja Warszawa)
Łagodniejszy klimat niż w większości miast. Dla porównania: połowa z 100 miast ma poniżej 3 628.
- 84%
budynków mieszkalnych w Warszawie ma gaz z sieci
Dostęp do gazu typowy dla naszej listy. Wyżej niż 63% z 100 porównywanych miast (mediana 75%).
- 17
dni z przekroczeniem normy dobowej PM10 w 2025 (stacja Warszawa, ul. Krzywoń)
W granicy dopuszczalnych 35 dni w roku. Średnie roczne stężenie PM10: 22 µg/m³.
Kiedy powstały budynki mieszkalne w Warszawie
- przed 1918 1%
- 1918-1944 10,4%
- 1945-1970 20,5%
- 1971-1978 5,2%
- 1979-1988 7,6%
- 1989-2002 22,4%
- 2003-2011 16,8%
- 2012-2016 6,7%
- 2017-2021 6,8%
Udział zamieszkanych budynków mieszkalnych według okresu budowy, NSP 2021.
Termomodernizacja starego domu w Warszawie - od czego zacząć
- 1
Nawet dom z lat 90. potrzebuje docieplenia: norma z 1991 roku dopuszczała ściany o U do 0,70 W/(m²·K), a program wymaga 0,20. 55% budynków w Warszawie powstało po 1988 roku.
- 2
84% budynków w Warszawie ma gaz z sieci. Ociepl dom przed wymianą kotła: po ociepleniu wystarczy mniejsze, tańsze urządzenie.
- 3
Stacja Warszawa notuje 3 611 stopniodni grzania, o 17 mniej niż mediana naszych miast. Oszczędność będzie nieco mniejsza niż w chłodniejszych regionach, ale wymóg U 0,20 dla ściany jest ten sam.
Oszczędności
Ile zaoszczędzisz na ogrzewaniu w Warszawie
Przy 3 611 stopniodniach (stacja Warszawa) i ok. 191 m² ścian typowego domu w Warszawie docieplenie do U 0,20 W/(m²·K) oszczędza:
-
Nieocieplona ściana murowana (U 1,00)
ok. 13 200 kWhciepła rocznie, 80% mniej strat przez ściany
-
Ściana wg normy z lat 1982-1991 (U 0,75)
ok. 9 100 kWhciepła rocznie, 73% mniej strat przez ściany
U x 191 m² x 3 611 x 24 h; tylko ściany, więc to dolna granica.
Źródła: Typowe lata meteorologiczne, dane.gov.pl, globenergia.pl, certyfikatbudynku.com.
Policz koszt i dotację dla swojego domuSprawdź, ile dopłaty dostaniesz w Warszawie
Opisz dom, a policzymy koszt i dotację w Warszawie.
Wykonawcy
Firmy od termomodernizacji w Warszawie i w regionie
Tabelę przygotował Termave, więc jesteśmy w niej pierwsi. Pod nami: firmy z województwa mazowieckiego (4), które mają własną stronę z ofertą ocieplania domów i wpis w niezależnym rejestrze lub katalogu. Opisujemy je bez ocen; nikt nie płaci za miejsce.
| # | Firma | Siedziba | Obszar działania | Zakres | Czyste Powietrze na stronie firmy |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1. Termave | Brzeziny, ul. Brzeziny 104A | Cała Polska, prace wykonują ekipy partnerskie z regionu | Termomodernizacja domów jednorodzinnych: ocieplenie ścian, poddasza i stropu, wymiana okien i drzwi, szacunek kosztu i dotacji przed wyceną. | Tak |
| 2 | 2. GolBud Dawid Golczuk | ul. Wincentego Witosa 8A, 05-850 Ożarów Mazowiecki | Warszawa i okolice: Piaseczno, Pruszków, Grodzisk Mazowiecki, Legionowo i inne gminy woj. mazowieckiego | Docieplanie budynków (poddasza, fundamenty, dachy) i wykonawstwo elewacji dla domów jednorodzinnych. | Tak |
| 3 | 3. BCS Sp. z o.o. | Żelazowa Wola 7a, 96-500 Sochaczew | Warszawa, Sochaczew, Łowicz, Grodzisk Mazowiecki, Skierniewice, Żyrardów, Pruszków, Nowy Dwór Mazowiecki | Ocieplenia i elewacje domów jednorodzinnych (styropian, wełna, systemy tynkarskie Rockwool/Isover/Kreisel). | Brak informacji |
| 4 | 4. WI-BUD (Ocieplenia-Elewacje.pl) | Marki, ul. Kościuszki 20 | Warszawa, Marki i Mazowsze | Roboty dociepleniowe budynków mieszkalnych, w tym domów jednorodzinnych. | Brak informacji |
| 5 | 5. DobreDocieplenia Małgorzata Uler od 2018 r. | Robercin, ul. Podskarbińska 7 | Warszawa i okolice (m.in. Wołomin, Żyrardów) | Kompleksowe docieplenie domów i renowacja elewacji. | Brak informacji |
Firma ma własną stronę z ofertą ocieplenia lub termomodernizacji domów i co najmniej jedno niezależne potwierdzenie działalności (rejestr KRS/CEIDG, profil w katalogu firm). Stan na 24.09.2026.
Umowa
Jak wybrać wykonawcę w Warszawie
Sprawdź to przed podpisaniem umowy z każdą firmą, także z nami.
- Operatorem programu jest tylko gmina albo wojewódzki fundusz. Firma, która przedstawia się jako operator, wprowadza w błąd.
- Najpierw audyt energetyczny, potem oferta. Zakres i materiały w umowie muszą się zgadzać z audytem.
- Podpisuj tylko umowę pisemną z zakresem w m² (średnio ok. 191 m² ścian w Warszawie), parametrami materiałów (U ściany do 0,20), ceną netto i brutto, terminami i gwarancją.
- Nie dawaj wykonawcy pełnomocnictwa do wniosku ani do konta i nie płać całości z góry.
- Przy prefinansowaniu wykonawca musi działać co najmniej 1 rok albo mieć 15 przedsięwzięć w programie.
- Od umowy podpisanej poza biurem firmy możesz odstąpić w ciągu 14 dni, a od podpisanej w domu podczas niezapowiedzianej wizyty w ciągu 30 dni.
Zasięg
Obszar działania: Warszawa i okolice
FAQ
Termomodernizacja w Warszawie - najczęstsze pytania
Stan na wrzesień 2026
Jakie dofinansowanie do termomodernizacji domu można dostać w Warszawie w 2026 roku?
Czyste Powietrze: do 83 000 zł na ocieplenie, okna i drzwi, a z wymianą ogrzewania do 170 100 zł. Do tego ulga termomodernizacyjna: odliczenie do 53 000 zł na współwłaściciela. Program miejski: Ekodotacje na modernizację kotłowni i instalację OZE (wysokość dotacji według zasad naboru na stronie miasta).
Gdzie w Warszawie złożyć wniosek do Czystego Powietrza?
Wniosek składasz do Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Warszawie (tel. 22 504 41 00), przez internet albo w siedzibie funduszu. Warszawski punkt konsultacyjno-informacyjny odpowiada na pytania mailowo: [email protected].
Ile kosztuje termomodernizacja domu w Warszawie?
Orientacyjnie 48 000 - 66 000 zł: tyle kosztuje ocieplenie 191 m² ścian i 74 m² stropu w domu 147 m², typowym w Warszawie. Okna i drzwi wyceniamy osobno.
Co obejmuje termomodernizacja budynku i co można odliczyć w uldze?
Ocieplenie, stolarkę, rekuperację i źródło ciepła. W uldze odliczysz tylko to, czego nie pokryła dotacja, np. część z 48-66 tys. zł za ściany i strop typowego domu w Warszawie.
Do kiedy trzeba wymienić kocioł w Warszawie?
W Warszawie obowiązuje uchwała antysmogowa województwa; najbliższy termin to 01.01.2028: zakaz kotłów klasy 3 i 4; zakaz węgla w gminach powiatów wokół Warszawy. Najtaniej wychodzi wymiana kotła razem z ociepleniem w jednym wniosku.
Ile cm izolacji dać na ściany w Warszawie?
Grubość dobiera się do wymogu U 0,20 W/(m²·K) dla ściany; zwykle to 20 cm styropianu grafitowego, czyli ok. 38,2 m³ na 191 m² ścian średniego domu w Warszawie.
Ile zaoszczędzę po ociepleniu domu w Warszawie?
Około 13 200 kWh ciepła rocznie przy nieocieplonych ścianach i 3 611 stopniodniach (stacja Warszawa).
W okolicy
Termomodernizacja w pobliskich miastach
Poradniki i narzędzia
Bezpłatna wycena termomodernizacji w Warszawie
Dom 147 m² w Warszawie? Zacznij od wyceny i kolejności prac.